ABOGADO DESAHUCIO EN EL PAIS VASCO

En DOMUS BELLUM somos abogados especialistas en desahucios en el País Vasco, actuando en Bizkaia, Gipuzkoa y Álava.

Si necesitas recuperar tu vivienda, reclamar rentas impagadas o desalojar a ocupantes ilegales, nuestro despacho te ofrece una gestión rápida, eficaz y totalmente adaptada a la normativa vasca y estatal.

Los procedimientos de desahucio en Euskadi tienen particularidades propias debido a la Ley Vasca de Vivienda, los servicios de vulnerabilidad y la práctica de los partidos judiciales de Bilbao, Donostia-San Sebastián y Vitoria-Gasteiz.
Por eso es esencial contar con un despacho especializado en la zona.

🟦 ¿Cuándo puedes iniciar un desahucio en el País Vasco?

Puedes reclamar judicialmente cuando:

• El inquilino no paga la renta o los suministros.

• El ocupante se queda sin título (fin de contrato).

• Existe precario: persona que permanece sin contrato ni derecho.

• Hay ocupación ilegal (“okupas”) y necesitas un desahucio exprés.

• Necesitas recuperar la vivienda por uso propio o familiar.

• Se incumple el contrato: uso indebido, ruidos, daños, obras sin permiso.

En DOMUS BELLUM analizamos el caso y elegimos el procedimiento más rápido.

🟩 Tipos de desahucio habituales en Euskadi

✔ Desahucio por impago de rentas

Es el procedimiento más frecuente en Bilbao, Donostia y Vitoria.
Reclamamos:

• Rentas vencidas

• Suministros

• Intereses

• Costas

• Rentas futuras hasta la entrega de llaves

✔ Desahucio por precario

Cuando alguien ocupa tu vivienda sin contrato, sin pagar y sin derecho.

✔ Desahucio exprés por okupación

Muy habitual en grandes núcleos del País Vasco.
Aplicamos la Ley 5/2018 para recuperar la propiedad rápidamente:

• Requerimiento en 5 días

• Sin necesidad de identificar a los okupas

• Desalojo inmediato si no acreditan título

✔ Desahucio por necesidad del propietario

Si necesitas recuperar tu vivienda para ti o tus familiares.

✔ Desahucio por incumplimiento de contrato

Obras sin permiso, actividades molestas, alteración del uso, etc.

🟧 ¿Cómo funciona un desahucio en el País Vasco?

1. Estudio del caso

Revisión de contrato, pruebas, consumos, comunicaciones y situación jurídica.

2. Requerimiento previo (si procede)

Enviamos un burofax que interrumpe la enervación y acelera el proceso.

3. Presentación de la demanda

En menos de 24 h podemos presentar la demanda ante el juzgado competente del País Vasco.

4. Señalamiento

El juzgado fija:

• Fecha de juicio (si hay oposición), y

• Fecha de lanzamiento (desalojo)

5. Lanzamiento / entrega voluntaria

Coordinamos:

• Cerrajero

• Inventario

• Cambio de cerradura

• Acta de estado de la vivienda

6. Reclamación de cantidades

Tramitamos la ejecución para cobrar todo lo adeudado mediante embargo.

🟥 ¿Qué particularidades tiene Euskadi en los desahucios?

El País Vasco cuenta con:

✔ Ley Vasca de Vivienda

Con intervención de servicios sociales en casos de vulnerabilidad.

✔ Registros municipales de vivienda

En algunos municipios es obligatorio comunicar desahucios a Lanbide.

✔ Mayor control sobre alquileres

Especialmente en zonas tensionadas.

✔ Prácticas específicas según partido judicial

Ej.:

• Bilbao y Barakaldo: más carga judicial

• Donostia: plazos medios

• Vitoria-Gasteiz: agilidad en monitorios y precarios
  (Fuentes: jurisprudencia y práctica profesional del sector en Euskadi)

DOMUS BELLUM se adapta a estas particularidades para agilizar tu caso.

🟪 ¿Cuánto tarda un desahucio en el País Vasco?

Depende del tipo de procedimiento:

• Impago sin oposición → 2 a 4 meses

• Impago con oposición → 4 a 7 meses

• Okupas (exprés) → 20 a 60 días

• Precario → 3 a 6 meses

Gestionamos el procedimiento para reducir retrasos y acelerar fechas de lanzamiento.

🟫 Documentación necesaria

• Contrato de alquiler

• Nota simple o escritura

• Historial de impagos

• Requerimientos previos (si los hay)

• Comunicaciones con el inquilino

• Fotografías o pruebas del estado del inmueble (si procede)

🟩 DOMUS BELLUM: por qué somos tu mejor opción

• Especialistas en desahucios en País Vasco

• Presentación de demanda en 24 h

• Honorarios cerrados y sin sorpresas

• Comunicación continua por WhatsApp y teléfono

• Conocimiento real de los juzgados de Euskadi

• Gestión completa hasta recuperar tu vivienda

• Reclamación de rentas y daños

🟦 Ámbito de actuación en Euskadi

Actuamos en toda la comunidad autónoma:

Bizkaia

Bilbao, Barakaldo, Portugalete, Santurtzi, Getxo, Basauri, Durango, Gernika…

Gipuzkoa

Donostia-San Sebastián, Irun, Errenteria, Zarautz, Eibar, Tolosa…

Álava

Vitoria-Gasteiz, Llodio, Amurrio, Salvatierra, Agurain…

📞 Contacta con DOMUS BELLUM | Desahucios en el País Vasco

Si necesitas recuperar tu vivienda o reclamar rentas en Euskadi, podemos iniciar el proceso hoy mismo.

📞 Llámanos o envíanos un WhatsApp
Atendemos en Bizkaia, Gipuzkoa y Álava